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想要做房屋抵押贷款的要注意这五个误区

信息来源www.mydkgs.com | 发布时间2020-10-12

2020年10月12日,近年来,房价一直是居高不下,对于有房一族来说,吃喝不愁,当遇到资金需求时,房子就可以用来做抵押,办理抵押贷款,快速解决借款问题。尽管房屋抵押贷款越来越常见,依然有不少人陷进误区——房子抵押后就不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?还有很多诸如此类的问题,今天小编就一一来做个解释。
误区一:只能抵押自己名下的房产

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产,如果没有房产,就不能进行房屋抵押贷款。其实,按照抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。

不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款,那是对你的足够信任和的帮助。你要做的是每个月按时还款,如果跑路不还款,朋友的房子就会被银行收走,同时会进入黑名单,以后他要做贷款或者买房也是不可能的,总之你要对他负责任。
误区二:房子抵押后就不是自己的了
大多数人忌惮抵押,是因为担心房子抵押给银行,就是银行的了,只要贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?其实不然!
借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。
具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款
不可上市的房子变现能力很低,不具备房产抵押贷资格,那么是否意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?
答案是:不一定。
因为各个银行或者机构的风控手段不相同,有的对房屋地段较为注重,青睐在市中心位置的房屋,有的对房屋类型很注重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款,不然很容易因为一些条件不符合而被拒贷。
房屋抵押贷款的五大误区
误区四:一切房产都能做抵押贷款
即使可以上市交易,房产自身的条件也千差万别,并不是任何阶段、任何借款人都可以办理抵押贷款。作为抵押的房产需要满足以下条件:
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、房屋抵押贷款年限最长不超过20年;
6、贷款利率在央行利率基础上上浮20-30%;
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
误区五:房产评估价越高越好
部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。