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影响房屋抵押贷款的因素

信息来源www.mydkgs.com | 发布时间2020-10-29

   2020年10月29日,为大家分享一下,在事业中可能会遇到一些资金紧张的时候,而且需要的钱还不少,申请房屋抵押贷款的条件是什么?影响房屋抵押贷款的因素有哪些呢?
主要有以下方面:
1、房龄

   为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。一般情况下,房龄越长,房屋升值保值的空间越小,获批贷款的成数就越低。

2、地理位置
   房屋所处的位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远,面积又小,房产的变现能力差,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
3、房子装修情况
   房子的装修情况也会影响房子的价值,精装或者豪装的房产都会给房产的评估值加分。
4、房产属性
   一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
5、贷款人的贷款房屋套数
  如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。
6、贷款人的综合条件
  贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。