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房产抵押贷款的四个误区

信息来源www.mydkgs.com | 发布时间2020-11-12

2020年11月12日,不管是我们个人还是企业,因为短缺,而选择房产抵押贷款的有很多! 为了更好的让你了解房产抵押贷款,下面为大家说一下房产抵押贷款的四个误区:
误区一:做完房产抵押贷款之后房子就不是自己的?

大多数人基本上都会中招,很多人都认为房子抵押给银行,就不再属于自己,而且一旦还不上贷款,银行就会把房子拍卖掉。答案显然不是,虽然你把房子抵押给银行,但房子的使用权还在你手里, 只要你把贷款全部结清,房子还是属于你。要是还不上银行贷款,会怎么办呢?银行会先对借款人进行催收,等催收之后,借款人还是还不上款,银行才会开始走程序向法院提起拍卖诉讼,到法院受理,对抵押的房子进行拍卖前,只要借款人把所欠的月供和利息还清,基本上房子还是属于你的。

误区二:只能抵押自己名下的房产
虽说这是一个误区,但基本上没人会这样操作,即便是申请房产抵押贷款,也是用自己名下的房产,不过还是简单介绍下,按照贷款机构的规定,借款人申请房产抵押贷款,也可借他人的房产来抵押,前提是要经过对方的同意且需出具同意抵押承诺书,否则,房屋抵押贷款申请是无效的。
误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款
没有房本的房子是不能做抵押贷款的,也就是说不能上市交易的房子是做不了房产抵押贷款的。相反的,能上市交易的房子就一定能申请房产抵押贷款?其实也不一定,每个金融机构的风控手段不同,所以对房产抵押贷款的要求也不同,他们主要评判能不能做房产抵押的要求是针对房屋所处的位置、户型等等,对房屋类型也有侧重,像门店、办公楼可能还没有普通住宅好审核通过。
误区四:房产评估价越高越好
许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。