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房产抵押贷款银行这样选!

信息来源www.mydkgs.com | 发布时间2020-11-18

2020年11月18日,面对众多贷款机构和银行,在您需要办理房产抵押贷款的时候,是不是不知道如何选择呢? 
比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。包括必要的时候需要了解该房产价值高不高,是否具备变现的能力。信用情况比较差,负债比较高的借款人,只要能提供符合条件的房产进行抵押,并且能表现合理的还款能力,一般都能在银行或贷款公司贷款。

比较贷款利率
相比于信用贷款,房产抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。目前80%的银行房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,比如典型的四大银行低息政策,有基准放款的(月息3.625厘左右)也有上浮5%-15%(月息4厘左右)。
比较审批速度
房产抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,最快的5个工作日,最慢的甚至需要20个工作日左右才能拿到贷款。而有的第三方贷款公司手续简单,审批快,一般7个工作日左右就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说,房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,常规贷款额度是房产评估价的7成左右。某些银行或者贷款公司可以申请到评估价的8-10成。
比较贷款费用
除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目以外,比较常见的会有一些材料费,部分银行会涉及到一些常规理财捆绑,这些都是正常的。甚至部分贷款公司,因为一些瑕疵客户,在不违规违法的情况下,对客户进行一定的材料筛选等等,也会有部分材料费这些
房产抵押贷款哪家银行利息
一般来说利息较低的是国有四大银行:中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格,其他小银行贷款额度少速度慢但要求相对宽松或简单。